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有限会社 塚田工務店

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茨城県筑西市関本上373-4
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茨城県筑西市の建築、新築からリフォーム・改築・増築・住宅商品まで承ります。有限会社 塚田工務店

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[2009/02/26]
 家を建てる時の必須事項

家を建てるときは
●市街化区域と市街化調整区域(都市計画課)

 本市は,市全体が都市計画区域に指定され,市街化区域と市街化調整区域に分けられています。市街化調整区域に家を建てるときには,都市計画法の許可が必要になります。

●農地のとき(農業委員会)

 家を建てたい土地が農地の場合は,農地法の許可(届出)が必要になります。

●用途指定(都市計画課)

 市街化区域には商業地域,工業地域,住宅専用地域など用途が指定されています。指定された地域では建築物の用途,建ペイ率,容積率,高さ,日影などが制限を受けます。

●地区計画(都市計画課)

 土地に建物を建築する場合は,地区計画により用途敷地面積,壁面の位置,高さ,形態,意匠,垣,柵,その他の制限を受けます。



●境界の確認

 家を建てるとき,または,境界沿いにブロック塀などの工作物を設けるときは,境界の確認をお願いします。

・市道/国有水路等   土木課

・県道   茨城県筑西土木事務所

・農業用排水路      耕地課ほか

 また,民地(個人)同士の境界がはっきりしない場合は,公図などを参考にお互いで決定してください。いずれの場合も,土地家屋調査士などに依頼する方法もあります。

●道路の確認と後退線(都市計画課)

 建築物の敷地は,2メートル以上道路に接しなければなりません。また,4メートル未満の道路に接している敷地は,道路の中心線から2メートルの線をその道路の境界線とみなします。

●建築確認申請(都市計画課)

家を新築したり,増築・改築(10平方メートルを超えるもの)をするときは,工事に着手する前に,建築確認申請が必要になります。

以上ほとんどは業者の方が行ってくれるかと思いますが知っていると
なにかと役に立つはずです。
 
 
 
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